金黔在线２月１５日讯（周灿壁　石刚）　

    大企业入驻

    金阳乌当迎来“春天”

    据了解，去年贵阳市土地出让面积共４９９．６２万平方米，同比增长８７．２％，其中用于住宅开发的面积３３８．９９万平方米，同比增长１０４．８％。土地出让面积总体呈现大幅增长，尤以金阳、乌当土地出让面积增幅巨大。金阳新区由于新世界地产、水电中环等省外知名企业入驻购地，土地出让面积达到２９５．９４万平方米，占全市的５９．２％，比上年贵阳全市土地出让量还大；乌当土地出让面积也达６０．９３万平方米，占全市的１２．２％。

    同时，房地产开发投资也稳定增长，贵阳市房地产开发共完成投资１０８．５４亿元，同比增长１９．１％，占固定资产投资的２６．３％。

    商品房项目的施工面积和新开工面积均保持增长，商品房项目施工面积１５８４．３５万平方米，同比增长１２．３％，其中住宅面积１１９６万平方米，同比增长１４．９％；商品房项目新开工面积４４７．９２万平方米，同比增长５．６％，其中住宅面积３７２．７６万平方米，同比增长１３％。

    市场回暖

    滞销下降三成多

    去年，房地产市场供需逐步回暖，尽管商品房供应量仍不及上年，但降幅已明显减小，商品房销售量则扭转了自上年来的下降态势，开始出现增长，商品房空置面积也进一步缩小，商品房市场供求总量基本维持平衡状态。同时，在房产新政的作用下，该市存量房交易在去年下半年有所回落，不过全年交易量仍保持稳步增长。

    据统计，去年贵阳市商品房批准预售面积３５３．２６万平方米，同比下降１２．９％，其中住宅２４３６４套，同比下降１１．８％，住宅面积２９６．０２万平方米，办公房１５．０１万平方米，商业营业房４１．２６万平方米。商品房销售面积３０２．２８万平方米，同比增长０．６％，其中住宅２３５７７套，同比增长２．１％。按地域划分，仍然以云岩区、南明区为主，占了１７１．８９平方米，其次以金阳、小河居多，分别为５２．３５、５２．６２，而且在未来几年，重心将继续向金阳、小河移动。

    截止到去年１２月底，该市商品房滞销（指一年以上、三年以下待销售及未销售的商品房）面积３４．５７万平方米，同比下降３２．５％，其中住宅面积１６．６７万平方米，同比下降４６．１％；商品房空置（指３年以上未销售商品房）面积７．９８万平方米，其中住宅１．１３万平方米。

    在存量房方面，去年的交易面积达９７．６４万平方米，同比增长８％，其中存量住房交易８３８０套，同比增长９．５％，办公房３．９４万平方米，同比下降５９．９％，商业营业房１１．３４万平方米，同比增长２０．１％。

    外来购房者

    买走贵阳一半房

    据了解，随着房地产新政各项措施的逐步实施，房地产市场结构得到进一步优化，贵阳商品住房供应套型比上年有所偏小。统计显示，在批准预售的商品住房中，住房供应套型主要集中在９０－１４４平方米之间，其中９０平方米以下６１０８套，占２５％；９０－１４４平方米１３２３６套，占５４．３％；１４４平方米以上５００２套，占２０．６％。住房销售套型也以９０－１４４平方米之间为最多，其中９０平方米以下３９６６套，占１６．８％；９０－１４４平方米１５２９８套，占６４．８％；１４４平方米以上４３１３套，占１８．３％。

    商品住房供应价位目前则主要在２０００－４０００元／平方米之间，与居民住房需求意向价位有一定差距，供应价位略显偏高。在登记销售的商品住房中，１０００元／平方米以下３５２４套，占１４．９％；１０００－２０００元／平方米８９３４套，占３７．９％；２０００－３０００元／平方米６８８７套，占２９．２％；３０００－４０００元／平方米２５９８套，占１１％；４０００元／平方米以上１６３４套，占６．９％。

    而去年的商品住房销售中，本省其他地区和外省市的购房者约占了５０％，外来购房者成了支撑贵阳住房消费的重要群体。其中贵阳市城区９２３１套，占３９．２％，贵阳市其他区域２４１７套，占１０．３％。本省其他地区９２５７套，占３９．３％，外省市及境外购买２６７２套，占１１．３％。

    商品住房售价

    增长一成

    去年，在市场需求的强劲支撑下，商品房销售均价持续上扬，该市商品住房销售均价同比增长１０．６％；在存量房价格方面，由于成交房屋多在中心地段以及成交的次新房较多，因此价格同比增幅也较大。

    据悉，该市去年商品房销售均价达２５７０元／平方米，同比增长９．８％；商品住宅销售均价２１３０元／平方米，同比增长１０．６％；经济适用住房销售均价１６００元／平方米，同比增长６．７％。其中以云岩、南明区涨幅最大，商品房销售均价３４１０元／平方米，其中住宅均价３１００元／平方米，同比增长了１３．５％；高层住宅价格更是达到了３５７０元／平方米，同比增长１４．３％。金阳新区商品房销售均价１９７０元／平方米，其中住宅均价１６００元／平方米；小河、花溪等五个区商品房销售均价２０８０元／平方米，其中住宅均价２０３０元／平方米；一市三县商品房销售均价１１１０元／平方米，其中住宅均价９７０元／平方米。

    存量房交易均价１９４０元／平方米，同比增长２５．１％，其中住宅交易均价１５００元／平方米，同比增长１１．１％。云岩、南明区存量房交易均价２６３０元／平方米，其中住房均价２０００元／平方米；小河、花溪等五个区存量房交易均价１１６０元／平方米，其中住房均价１１５０元／平方米；一市三县存量房交易均价７５０元／平方米，其中住房均价６００元／平方米。

    市场需求

    支撑房价上涨

    预警办相关负责人分析，该市商品住房价格走势与国民经济发展、居民收入增长情况基本协调，但也存在局部性增长较快、房价偏高的现象，其中主要是云岩、南明两城区商品住房价格较高，特别是高层住房价格较高，导致全市商品住房价格整体偏高。从目前来看，市场需求仍然是支撑房价上涨的主要因素，其次由于房屋设计、环境、配套、物管和节能、新工艺、新材料等强制要求使商品房综合品质大大提高，从而助长了房价的上升；另外，由于征地拆迁成本加大，开发周期延长，拆迁造成的成本增长大部分被转嫁到房价上，这也是导致房价较快增长的一个因素。

    同时，房地产市场行为还不够规范，还存在违规开发和建设现象，少数企业过分追求经济效益，不严格执行城市规划，不按审批的规划方案进行开发建设；在房地产交易环节，还存在内部认购、虚假广告、一房二卖、哄抬房价、捂盘惜售以及合同欺诈等违法违规行为；房地产中介服务行业发展良莠不齐，证照不全现象较为严重，从业人员素质偏低，服务水平不高。

    该负责人表示，随着该市国民经济持续快速发展，城市化进程的加快，特别是在市委、市政府提出“做大做强，把贵阳建设成为区域性中心城市”的目标要求下，在建设生态园林城市和强力推进金阳新区建设的推动下，贵阳市对全省的辐射作用将越来越大，房地产市场仍有较大发展空间，需求将会得到有效放大。同时，供需总量基本保持平衡，市场结构逐步优化，调控政策在一定时期内将会继续导致贵阳市商品房新增供应减少，不过由于该市前几年商品房上市量较大，因此近期新增供应量的减少并未影响到市场供需总量的平衡；二手房市场方面，调控政策在短期内会抑制新房源上市交易，部分二手房将转入租赁市场，二手房交易量会出现一定程度的回调；市场结构将进一步优化，中小套型、中低价位住房供应将继续增大。

    随着宏观调控政策的深入实施，房地产市场调整的压力也会增大。由于企业融资难度加大，金融部门收紧信贷，企业资金筹措将遇到较大困难，实力不强、信用资质较低的房地产开发企业将面临被淘汰出局的危险；而企业获取开发土地更为困难，没有资金实力的企业将很难拿到房地产开发用地。

    从近期来看，由于市场需求、成本等因素虽将推动该市房价持续上升。不过，今年将是房地产调控措施继续深入实施之年，房地产市场调控的重点仍然是结构和房价，该市将始终把稳定住房价格作为房地产市场工作的重中之重，通过认真贯彻落实国家宏观调控政策，切实改善住房供应结构，进一步增加中低价位住房的供应，因此房价将不会出现较大波动。