新华网贵州频道11月15日电 （记者 刘义）业主交清了房款，可房产证却迟迟拿不到手。时间少则一二年，多的要拖上个三四年，甚至更长时间。这个问题已是当下城市百姓最关心的话题之一，也是百姓集中投诉较多的问题。记者带着这个问题采访相关部门和相关 人士。　　

　　业主：遇到违法房开商只好自认倒霉

　　俞璇三年前花30多万元购买了贵阳东亚大厦房地产开发公司14平方米的一层商铺，交款时房开商称不久即可办理房产证。但就在俞璇的店铺开张时，法院一纸通告要查封此房，并准备拿去拍卖。而房开商这时已不知去向。

　　情急之下，10多户业主求助法律，进行了集团诉讼，最后贵阳市南明区法院保护了这批业主的合法权益，并对业主房产进行了登记，但房产证却不能办理。

　　据当时承接此案的贵州朝华明鑫律师事务所律师吴小兰介绍，东亚大厦是贵阳市土产公司与台商合资开发修建的，但开发中存在多处违规问题，在许多配套费用未交齐的情况下即开工建设。由于债台高筑，台商已携款潜逃，而土产公司的经理又突然死亡。

　　俞璇说，物业管理公司曾多次想打他们门面的主意，他们靠法院的判决书才保住了自己的权益。而二层商场门面的业主因未诉诸法庭，处境更尴尬。法院查封一次，业主们找政府闹一次，至今还在扯皮。

　　余璇苦不堪言地说，房开商没按合同给足面积，理应退她1万多元，但钱已无法追回，只好自认倒霉了。

　　不过令人宽慰的是，贵阳市房管部门已表示今年起将为这类业主办理产权证。余璇说，她已经把法院的判决书拿到房管部门去排队办理了，拿到产权证后，或将门面出售，或用来抵押贷款。

　　房开商：能否由企业自己承担责任　　

　　房产证迟迟办不下来，更多的是卡在房开商的总产权证上。商品房注册登记证，也就是房开商的总产权证办不下来，业主就拿不到产权证。　　

　　贵阳世纪中天广场房地产经营公司总经理段开辉说，本来房屋竣工验收合格就可交付业主使用，如效率高，当天就可办理房产证。但现在要办下注册登记证，至少一年半载，甚至数年。对此，企业非常苦恼。

　　段开辉说，注册登记证办不下来的原因，主要在于房开商与施工单位之间的决算矛盾。如施工图与最初的设计图相比发生了变化，这种变化按哪类标准取费，往往都会发生争议。特别是当双方认识产生分歧，甚至涉及法律争议时，还要通过法律程序来取证，直到双方认同签字才算完结。这肯定是个漫长的过程，而这个过程不仅影响企业的经营，也损害了房屋业主的利益。

　　段开辉说，眼前由于政府行政程序紊乱，让企业疲惫不堪。现在一个项目前期工作需要一年时间，这已算是高效。有时为一个程序，企业要跑一二十次，还得把方方面面的关系“摆平”。

　　段开辉说，希望政府减少行政审批手续，减少一些环节，建立默认制度。多给企业一些自主权。

　　他认为，政府放权，实质是把责任交给企业，把企业之间的事交由企业处理。只要房屋验收合格，就应该立刻办理注册登记。企业解决不了的问题，还有法律来裁决。

　　律师：房产证的难题在于房开商的注册登记证难办

　　吴小兰律师长期为业主陪购房屋。她说，房产证难办有房开商的原因，也有政府的原因。

　　房开商方面的原因主要表现在，一是未交城市配套费和各种规费；二是设计面积与实际面积往往不一致，房开商在修建中往往突破，故必须到政府规划部门重新修改图纸。一改，时间又拖长；三是房开商与施工单位之间的决算时间过长。

　　政府方面的原因，一是各部门人手有限，二是揽权太多，三是程序紊乱，造成工作拖三拉四，群众怨声载道。如注册登记前，房屋必须经测量部门测量，但测量部门往往以忙为借口一拖在拖。

　　企业总是渴望在最短的时间内获得最大的效益。面对现状，企业只好方方面面“打点”，这中间常常容易滋生腐败，而房开商又将这些成本转嫁到业主身上。

　　房产权证迟迟办不下来还有联建房屋，最快也要两三年，多则上十年。主要是建好后的利益分割问题，如超面积部分怎么分，有的单位为此常年打官司，而房管部门则要等待根据最终结果才能办理房产证。

　　吴小兰说，根据国家最新出台的法律条文规定，房开商不按合同时间给业主办理产权证，违约一天，将按贷款利率的万分之二点一的违约金，补偿给业主。吴小兰认为，其实房开商和业主都期待政府职能的转变，业主如期拿到房产证，既可以促进房产市场的交易，还可抵押贷款进行再投资。（完）