新华网贵州频道10月7日电 贵阳房价畸高已成众所周知的事实。是什么原因导致这种情况出现?记者调查后得知，土价高、利润高、建安成本高这“三高”推高了贵阳房价。

　　据了解，国际上城镇人均可支配与房价的比例通常是1：6，而 贵阳市的收入与房价比却为1：12．5，在全国大中城市中排名第三，远远高于邻近的昆明，南宁、重庆等城市，已经严重失调。据统计，2002年贵阳市城镇居民可支配收入为7306元，但目前贵阳市住宅均价却高达2370元/平方米，如果以此计算，那么一个贵阳人就算“不吃不喝”也要攒32年的钱才可买得起一套100平方米的住房。

　　记者采访后得知，导致贵阳市房价畸高的原因在以下三方面：

　　地价高。贵阳市由于两城区可供开发的土地日趋减少，土地价格自然大幅上扬。根据贵阳市国土局提供的数据：两城区的中心范围经营性熟地拍卖均价为11687元/平方米；城区其它商住用地熟地拍卖价格为6500——7000元/平方米。两城区协议出让的商住用地，高层建筑土地出让金平均在270元/平方米左右(不合拆迁成本)；多层在280元/平方米左右(不含拆迁成本)，协议出让土地成本约占房地产销售价格的10％——20％。

　　而两城区人口密度大，拆迁安置难度大，所以拆迁成本较高。根据贵阳市拆迁管理部门统计数据显示，2002年平均拆迁成本在每平方米1560——1780元左右。

　　建安成本高。一是土建成本高，据业内人士和发展商分析测算，目前贵阳普通高层的土建成本在每平方米1000元左右，普通多层住房的土建成本在每平方米400——550元。二是配套设施成本高。随着住宅科技的发展，贵阳市房开企业纷纷采用了宽带、红外线监控系统、三表远抄系统等智能化系统及多功能会所、泳池等配套设施。住宅价格也因此每平方米提高了30——100元左右。此外，供水、供电、煤气等垄断行业的价格不透明，也使得房开的配套费用居高不下。

　　开发利润高。房开商追求较高的目标利润是房价过高的又一个主要原因。据调查，由于房地产开发周期长(一般普通项目建设周期在2年左右)，发展商的目标利润一般年利润率在15％——20％左右较为合理，但目前贵阳市房地产开发商的利润一般都在20％以上。而开发商之所以把目标利润定得较高也实属无奈，因为他们在项目开发中往往要支出一些不能体现在账面上的“灰色成本”。(彭钢 吕飞)（责任编辑 周友翔）