新华网贵州频道8月9日电　前段时间，贵阳市消协针对商品房消费，对该市部分住宅小区居民进行了住户抽样调查．昨日贵阳市消协发布消费警示：购买商品房时一定要充分 行使法定权利。

　　据介绍，目前商品房投诉中存在以下主要问题：

　　一是质量问题。消费者反映房屋交付使用一段时间，楼面、墙壁就有裂缝，卫生间漏水、外墙渗水等现象的出现。

　　二是消费者购房知识匮乏。购房合同不规范或格式合同常使消费者上当受骗．

　　三是计量问题。部分房开商在公摊面积上做文章，使消费者购买的商品房面积“短斤少两”。

　　四是广告宣传问题。一些房开商为了达到促销目的，利用发布的广告和印制的宣传材料进行虚假宣传。

　　五是产权证和物业管理问题。一些房开商手续不全，违规建设，给购房者以后办理产权手续带来不少的麻烦，甚至无法拿到产权证。由于物业管理不到位，住户与物业管理公司经常产生矛盾纠纷。

　　贵阳市消费者协会提醒消费者：在购买商品房时要注意考察房开商是否具备“五证”、“两书”。“五证”包括国土部门的《国有土地使用权证》，规划部门的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，建设部门的《建设工程施工许可证》，房管部门的《商品房销(预)售许可证》；“两书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（李章程　张雅旖　龚媛媛）（责任编辑：彭炜）