新华网贵州频道7月17日电 昨日记者从贵州省统计局获悉，贵州房地产业正逐步成为新的经济增长点，但其自身存在的五大问题，也 严重制约其健康发展。

　　据对贵州省房地产开发现状的调查显示，当前房地产开发存在的房价居高不下，空置面积增长过快等问题，极可能引发行业危机。

　　问题一：房价背离居民实际支付能力。调查显示，2002年贵州省实际销售的商品房的平均售价为每平方米1238元，房价的居高不下与同期物价的平稳低走形成强烈的反差，特别是贵阳、遵义等城市的中心区域房价还存在不降反升的势头。造成房价过高重要的原因之一是开发成本过高。

　　问题二：空置面积凸现房市供需结构矛盾。

　　尽管房地产“产销两旺”，但商品房空置面积的增长快于销售的增长。2002年末，全省空置面积为142.6方平方米，是上年末的2.15倍。按当年平均商品房屋销售价格计算，空置房屋价值17.66亿元，占同年销售额的33.6％。

　　造成空置增长过快的根源在于商品房市场价格与消费者购买力的错位，以及房地产市场的供给与需求之间存在结构性矛盾和失衡。由于消费者经济和收入水平所限，造成高档商品房或高成本房屋供过于求，而市场中经济适用房和低价住房供应不足的供求结构性矛盾。

　　问题三：房开企业过度依赖金融贷款，加大了投资风险。

　　从2002年房地产开发投资的资金来源看，房开企业自筹资金占完成投资额的35.4％，房开企业对信贷资金的依赖程度越高，投资的风险越大，信贷资金的过度介入可能会导致金融风险。

　　问题四：土地购置增速过快，闲置土地大批出现。

　　1998年至2002年，贵州省累计土地购置面积达1419万平方米，实际开发面积为1041万平方米，造成大量土地闲置。2000年和2001年土地购置的增长分别是上年的2.95倍和1.99倍，而同期房地产开发投资的增长速度也仅在12％制13％之间，土地购置与开发速度出现一定差距。

　　这可能引发土地价格上涨。

　　问题五：企业实力较弱。

　　这主要实现在：贵州省房地产行业集中度低，2002年末资质二级及二级以上的房开企业仅有61家，占企业总数的6.3％，普遍企业规模小，经济实力较弱，粗放型开发的特征明显。(聂娜)（责任编辑 邹宁）