潘先生今年三十岁，打算和恋爱三年的女友结婚。现在潘先生要用自己的钱付清首付，将来贷款由两个人共同承担；潘先生坚持要在产权证上只写自己的名字，女友认为写双方名字更合适，为此两人小有争执。 
    律师说法：这个问题有点复杂，首付款是男方婚前所付(如果有证据证明)，这部分房款属于男方的婚前个人财产，但是如果贷款是婚后由双方共同负担，即使产权人写的是男方的名字，婚后双方所共同负担的房款仍属于夫妻共同财产。一旦出现离婚需要分割该房产时，就要把婚前财产和婚后共同财产区别开来，当然女方有权利分割的只是婚后财产部分。如果只写了男方的名字，日后有可能出现纠纷。
    假如产权证上写男女双方的名字，且没有其他约定，那么法律上房屋将被呀确认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现：离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。   
    所以建议情侣婚前购房，如果是一方全额付款，需要做一份书面约定，写明双方将来对该财产的经济分配。这份书面约定具有法律效力，最好还是进行公证。如果是一方付首付，婚后共同偿还贷款，也需要做一份书面约定。一般是婚前的支付部分按出资人个人的财产计算，婚后的支付部分为双方共同财产，按双方出资的比例计算。
    婚前一方全额购房属于个人财产
    刘女士要买一套住房，她有一个认识两年的男友，在热恋之中，日后能否成为终身眷属还不确定。现在，刘女士想自己买房，目的并不是为结婚之用，而是为拥有属于自己的一席之地。目前她的积蓄加上父母给的钱，可以全额购买一套小户型房，但她担心结婚之后房子会不会属于夫妻共同财产。
    律师说法：刘女士不必担心，根据我国婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，一方婚前所取得的财产，无论经过多少年，也不会变成夫妻共同财产。
    女方婚前所购房屋(婚前付完全部房款)，即使产权证是婚后办下来的，仍属于女方个人财产。
    但是专业人士认为，对于彼此关系不够稳定的情侣来说，通过租房磨合彼此间的性格较为合适，即便是最终不能够在一起也不会有什么损失。而买房同居则会有一定的风险性，除非双方事先有约定，否则两人一旦分手，会因为所购房屋的财产分割问题而产生纠纷，以至于最后连朋友关系都无法维持。       
    父母名字写上产权证要慎重
    李先生在其父母的资助下，付了婚房首付款。但由于女友工作不稳定且收入微薄，每月还房贷的任务主要落到了李先生身上。李先生父母认为，虽然房子买来是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，期房还没交房，到时候分手了该怎么办?况且首付款全是父母出的，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。因此写男方及其男方父母的名字比较保险。
    律师说法：若采用这种方案，法律上房屋将被认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
    本报记者商昌斌