小张大学毕业后进入一家效益不错的事业单位工作，三年下来已有9万元的存款。现在小张找了个女朋友，为此，小张萌发了购房的念头。月收入3000元的小张应该如何买房?置业专家分析小张目前的经济情况后，为他制定了三套购房方案供其选择。

    方案一：买市区小户型新房

    目前，贵阳市两城区内的新房售价基本在2500元至4000元／平方米左右，按照目前小张的经济情况及其居住需求，要想在市区内购买新房就只能选择面积较小的房屋贷款购房。
    以购买一套面积为80平方米，售价为2800元／平方米的房屋为例，房屋总价为：2800元×80／平方米＝22．4万元，首付30％即6．72万元，再加上购房时必须交纳的4480元的住房维修基金，小张前期需准备7．168万元的购房款。贷款15．68万元，为了避免因月还款额较大而给今后生活造成压力，建议小张选择较长的还款年限。如选择20年还款期，月供仅需1079元，就算今后贷款利率再次上调，也不会给其造成太大的压力。

    方案二：买郊区大户型

    白云、乌当等近郊区的房价大约在1300元至1600元／平方米左右，小张如在近郊买房，可以购买面积较大的房屋。
    房屋售价以1600元／平方米为例，如购买一套面积为120平方米的新房，房屋总价为：1600元×120／平方米＝19．2万元，首付30％即5．76万元，加上3840元房屋维修资金，小张前期只需准备6．144万元购房款即可在郊区购买一套大面积新房。贷款13．44万元，选择10年
还款期，月供约1459元；15年还款期，月供约1098元；20年还款期，月供约925元。

    方案三：买二手房

    目前市区普通二手房的价格一般在2000元至2500元／平方米。面积主要以60—90平方米的房屋居多。以2200元／平方米售价为例，买一套90平方米的二手房其总价为：2200元×90／平方米＝19．8万元，首付30％即5．94万元。根据银行有关二手房贷款规定，所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年。因此，在选择还款年限时必须考虑到银行有关规定。如所购房屋年限为5年，贷款13．86万，选择20年还款期限，月供约954元左右。
    本报记者  刘圆圆