尾房通常指“没卖出去”或者“卖剩下的房子”。大多数购房者都不愿买尾房。其实，掌握一些技巧，在尾房中也可以淘到好房子。

    有些房子之所以成为尾房，通常是因为把冷山、朝向不好、楼层差、户型设计不合理、在园区中的位置不好等。这些弊端有些属于硬伤，但有些是可以改变的。

    传统上认为“把山”的房子不好，冬天“冷”。其实随着建筑技术的不断提高，“把山”的房子温度已经不是一个大问题。购房者遇到因“把山”而滞销的房子，可以现场体验一下。现在正是时候。如果是因为户型面积大而滞销，可以请家装设计师帮忙。铺张的户型往往能够重新设计出更多的功能空间，大大增加实用性。通过设计，有时还能弥补朝向不好等缺陷。

    能否挑到一处合适的尾房有时还得靠运气。有些房源是建筑商用来顶账的，或者是购房者退回来的（非质量因素退回），房子本身没有什么问题，但是由于数量比较少，不会再卖高价。买到这样的房子需要运气。不过，私下与售楼员搞好关系，有这样的房源首先通知你，可能会有收获。

    购尾房的好处，首先是价格便宜，毕竟是“剩下的”。其次，知根知底。因为已经有人入住了，房屋质量、物业、供暖、供水等情况，一打听全都能知道。最后，风险低，对投资有帮助。一个楼盘是否有升值空间，到卖尾房时已很明显，风险自然小了。当然，选尾房时不能选太差的，否则再想出手就难了。（记者郎秋红）