时近年末，对 不少房地产企业来说，这是年销售业绩的冲刺期，而对于广大的买房者，年末则是一个购房的好时节。笔者认为，今年的这个时节，淘一淘各大在售搂盘的"尾房"，也不失为因时制宜的精明之举。

    今年各类房产政策的出台引起了较长时间的市场观望，市场自然留下了一些性价比较高的尾房，今年的年末，尤其是淘"尾房"的好时机。想购房的朋友们不妨把“尾房”也纳入考虑的范围，仔细地淘淘，也许真的能淘到宝贝呢。下面我们就来看看全市有哪些值得一淘的好房源。从区域分布来看，市中心供应有限，加之房价较高，基本处于缓慢消化中，值得一淘的房源很少；郊区尽管供应量大，但对于城区的普通购房者来说，配套和交通都需要较长的时间予以完善，性价比并不突出。因此，可以关注的尾盘就基本集中在以满足自住为主的西南城区、北部城区和浦东地区。

    西南城区尾盘集中在闵行

    西南城区由闵行、徐汇和长宁三区组成。目前销售率在60％以上的供应量集中在闵行区，徐汇、长宁两区相对较少。作为上海楼市中起步较早的西南城区，生活配套和交通状况已非常成熟，受到具有自住需求购房者的青睐，目前区域内在售盘价格大部分都经过了不同幅度的调整，消化情况良好。其中值得推荐的尾盘集中在闵行。

    值得推荐的理由：

    绿邑叠翠:即将交房，价格便宜，从原先的12000元/平方米均价下调至9000元/平方米，性价比较高，且楼盘栋距大，尽管目前剩下的为低楼层，但并不影响采光。春江锦庐:已经交房，价格从原来的10000元/平方米均价下调至8000元/平方米，该案为多层，得房率高，物业费便宜。此外周边各项配套应有尽有，生活方便。阳光加洲:已经交房，价格从原来的11000元/平方米均价下调至8000元/平方米，该案有独立别墅与小高层公寓混合组成，综合品质较高，该案目前所剩房源为高楼层，视野开阔。而且未来小区门口有轨道九号线外环线站，出行较为方便。

    北部地区总价低，适宜自住

    北部地区主要包括宝山、杨浦、闸北、普陀、虹口5个区，目前供应量主要集中在普陀、宝山。这些地区生活配套和商业设施已经比较成熟，主要以自住客为销售对象，性价比相对较高，在售尾盘基本为规模盘的后续，房型紧凑，总价适宜。

    值得推荐的理由：

    中轩丽苑:2006年3月交房，周边生活配套较为成熟，目前均价8200两房总价70-90万，性价比高。

    经纬城市绿洲:总体量达到150万，有一定的规模效应，小区规划齐全。另外，周边配套目前已经基本成熟，比较适合居住。

    中星凉城新苑位于虹口凉城板块，生活配套完善，目前售价为8000-9000元/平方米，由于房型面积控制的较为紧凑，二房在107平方米、三房在133-141平方米，总价较低。目前1-4层还有部分可售房源。

    绿洲湖畔花园：综合性社区，周边配套设施齐全，生活设施方便，装修房，售价已接近去年开盘价格。

    浦东金桥尾盘集中于三房

    从整个浦东（包括南汇）区域看，目前在售楼盘中销售率在80％以上的大部分都集中在金桥地区。目前金桥地区平均销售价格在7500元/平方米左右。其中，证大家园、金桥新城、阳光欧洲城等规模大盘都已经进入了销售尾盘阶段。而该地区作为浦东最早启动的住宅区，多年的发展，地区生活配套和商业设施已经具备相当的规模，而即将通车的轨道交通6号线也将极大的改善区域交通状况，有效提升整体区域的住宅档次。

    值得推荐的理由：

    证大家园：现房销售，小区整体环境优美，为地区知名大盘。目前7500元的售价较为合理，接近2004年8月水平。

    中邦风雅颂：联洋社区内的高档住宅小区，品质较高，目前在售房源多为小区中心位置，景观较好。

    11000元左右的平均售价也较为合理，接近2004年10月水平。

    金桥新城：东陆路商业街的建成极大的改善了周边的生活配套和环境，周边交通便捷，目前社区已经全部交房入住，可选房型基本上都集中在低区，均价基本回落到去年12月份的水平。

    异地淘房　上海周边别墅正被看好

    上海周边半小时经济圈内古镇的生态别墅，通常每栋比上海便宜400万元左右，如芦墟古镇的别墅楼盘———金燕半岛花园，距离青浦仅有3公里，位于芦墟7500亩太阳湖边，三面环水，户均占地1亩多，出门几百米就可以上高速，40－60分钟到上海市区，这样一幢独栋别墅卖价不到200万，让许多上海人心动。

    上海周边半小时经济圈的古镇高品质别墅便宜的，原因主要有三点：一是过去房地产市场起步晚，地价便宜；二是原来交通不方便；三是由于行政区划都是镇级，大型房产企业早先没有注意到这个市场。

    今年市场发生明显变化，首先上海周边古镇房地产市场开始启动而且增速强劲；其次随着一条条高速公路项目陆续竣工，上海与周边距离正在拉近；第三越来越多上海等地大开发商看好古镇，他们纷纷跑马圈地。

    地博会上黄石自荐磁湖开发项目

    磁湖是黄石市区内的一个城中湖，其间楼、亭、桥、阁、榭等建筑点缀其中，被业内专家誉为“人类居住的山水宝地”。该土地项目已由黄石市土地储备中心收购，拟在明年下半年对外公开拍卖出让。 文/易居