１．市场局部存在虚假繁荣其一是目前国内房地产市场有一批购房者是２５岁到３５岁的年轻人，他们一走出校门就进入房地产市场，首付是父母亲的钱，剩下就向银行借。其二是目前城市居民住房持有率严重偏高。其三是每套住房面积的夸张性扩张。 目前我国民众住房消费的过度扩张不仅使得不少购房民 众经济负担加重以及生活质量下降，而且也容易由此导致家庭生活矛盾与冲突。

    ２．买房投资帮你算笔账建设部政策研究中心主任陈淮指出，以现在的利率水平，房价每年不上涨７％，房产投资人实际是吃亏的。因为房地产的利息成本大致在４％左右，而持有一年的物业费、取暖费等成本在１．５％左右，此外交易税收在１．５％左右，如果再算上未来可能征收的税收等相关成本，可能７％还打不住。

    专业人士王红也为购房者算了一笔账：通常住宅投资回报率应为一年租金收入除以总房款，以一套１００平方米、总价５０万元的住宅为例，如投资回报率与贷款利率相同，都是５．５０８％，那么这套住宅的年租金应达到２５４００元，每月约２１００元，这还不包含３％的契税成本（单价５０００元以上商品房契税为３％）、物业费成本、取暖费成本以及出租期间可能出现的空置成本、资金成本等。这就是说，这样一套住宅，每月租金至少要高于３０００元，投资才是划算的。