案例

    李小姐欲购买一套房改房，经C中介公司介绍看中某路段一套总价为38万元的单位。当李小姐带家人到该物业再看楼时，业主趁经纪人不在意，偷偷地塞给李小姐的父亲一张写有联系电话的纸条。

    看完楼后，经李小姐与家人商量，认为支付3%的中介服务费太贵了，决定抛开中介公司私底下成交。过了两天后，李小姐致电该房屋业主，业主表示如果抛开了中介公司，减少了中介费，该物业的售价还可减少两万元，李小姐听后十分高兴，便马上答应了这宗交易。

    尽管李小姐在支付定金前已检查过这套房屋的房产证、业主身份证等正本，内容均为真实，但李小姐怎么也想不到，在办理交易过程中才发现该物业已被法院查封了。当李小姐再次致电给业主时，该手机已停机了。李小姐因未能提供合法证明，被法院否决追溯权。李小姐只好自认倒霉，数万元的定金已泡汤了。

    案例分析：

    虽然该案例的当事人行事十分小心，在给业主定金时，已检查清楚业主所有的证明文件是否真实，因为《房屋产权证》所写的内容可能与房管局内所登记的内容有所不符，例如该物业已被法院查封，该物业已列入红线拆迁范围、部分房改房可能存在不具备上市交易等各种问题，但在房产证上，未能如实地反映出来，只能通过房管局的查册方可体现。

    消费者维权：

    在办理房屋交易时，首先要到房管局进行查册，看房屋有没有抵押的登记，有没有共有权人登记，检查产权登记人与业主是否同一个人等，客人方可办理交易过户。

    购房者如要保护自己的合法权益时，在房产交易时，必须通过正规中介公司办理房产交易手续，因为中介公司在办理交易前，经纪人为确保产权清晰，首先会对该物业的产权进行查册，看房产证上的产权是否清晰，如有任何问题中介公司有权要求业主将所有产权办理清楚，方才把定金转账到业主的账户，维护购房者的权益。

    作者：方文进