贵阳市杜某:某小区王某欲将其已居住一年有余的房屋卖出,我想购买此房,经了解该房已向银行办理了按揭贷款。请问:购买已有银行按揭的二手房应当注意哪些问题?

    律师解析: 该房主王某尚未从开发商处办理该房产的过户手续,而且还欠银行的贷款,开发商仍是该房产的产权人,并向按揭银行承担连带还款的责任。这时你就应谨慎,因为该二手房所涉及的法律关系不仅是王某和你,而且也涉及王某与银行的借贷关系以及开发商与银行间的担保关系。在此类二手房交易中,买卖双方达成协议之前应先征得银行和开发商的同意。对此,有两种处理方法:一、如果你能一次性向王某支付完房款,由王某一次性向银行还清按揭贷款,终止原借款合同,最后向房屋管理部门办理产权转让手续;二、如果你不能一次性向王某支付完房款,而是采用银行按揭贷款方式,则王某可以推荐你向其贷款行申请贷款,即将原借款人王某换成你的名字,经按揭银行的同意和认可,你与银行办理新的贷款手续。