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新华网贵州频道9月1日电遵义市民需要怎样的住房?多少人有购房预期?其期望购房的理想地段、理想社区、理想户型如何?能承受的房屋价格是多少?对社区环境、物业管理、智能防护有何意见?这对于开工面积巨大、竞争日趋激烈的遵义房地产而言,调查数据往往能说明一些问题。
为了让发展商、投资商、有购房意
向的遵义市民更好地了解市场需求、把握市场脉搏,本报和遵义房地产交易中心及贵阳嘉诚信市场开发投资策划有限公司一起,采取上门调查、当面询问、现场采访、填写问卷表格、电话咨询、召开座谈会等形式,进行了为期半个月的专项调查。本次调查共发放问卷600份,其中回收有效问卷483份,调查对象的年龄集中在20—55岁之间,职业为国家公务员、企事业单位职工、业内人士、个体工商户、工薪阶层和私营企业主等各种职业的市民。
六成半有购房意向
根据调查,遵义市最近有购房打算的有312人,无计划的171人,计划购房人群占64．6%,其中61%属于二次购房。由此可见,随着遵义市民生活水平的提高,绝大多数市民已经不安于现在的居住条件,正在盘算着购买理想中的住宅。
在购房计划的时间段上,1年以内购房的占171人,其余的选择1年以上再买房。由此可以看出,遵义市房地产市场交易会逐级升温,需求量不会减弱。在希望购房的地段上,受地理条件的影响,遵义房地产不得不以凤凰山为中心向周边扩散,受价格、环境等条件的吸引,消费者对于周边地区的楼盘已日益接受。尤其开发区楼盘,因其升值潜力较大,引起消费者的较大兴趣。在被调查人员当中,选择老城片区的117人,新城片区的84人,开发区的68人,南部新城的43人。有意在老城片区购房的仍占主流,有所改观的是,居住区域的选择趋于多元化,特别是随着遵义经济技术开发区办公楼、体育场、艺术馆等相继落成及开发区地块相继落成,已成规模、成小区的多层住宅由于其环境、朝向好而将成为遵义房产下一轮角逐的目标。
八成住房不满意
调查结果最令人吃惊的是,高达86%的遵义人对现有住房和现有住宅产品不满意。问及原因,回答的理由是:现有住房楼与楼之间较拥挤,没有环境,或没有物管或对现有物管不满意,对安全较担忧,同时对开发商的诚信表示怀疑,譬如宣传的是“花园”、“广场”,入住后才发现“花园”、“广场”内无一花一草,这种现象令消费者减少了对现有住房的信心。
由此看来,遵义市民对居住环境和居住产品的要求开始由“功能型”向“品质型”和“舒适型”转变。因为,今天的名城购房者已不再仅仅停留在关心户型设计等微观层面上,而是更为关注居住大环境。
今年该市开工的各楼盘项目都比较注重景观园林等大环境的开发和建设。其中,“桃溪河畔”项目以“山水型生态住宅”社区在这次调查中倍受欢迎。遵义市规划设计院设计师刘女士在接受记者调查时说,住宅区是人们身心放松休息、与家人团聚、与朋友交往的地方,是一种归宿。住宅环境景观不同于城市中的商务区景观,因而用“家园”表述住宅区最为传神,表现家园的常用手法就是借助于自然山水。因为,在中国文化中家是住宅,园是宅旁的小环境,是人工的构筑与自然或城市大空间的过渡区,理想的居住状态、诗意的生活就是有家有园。居住环境应该具有“家”的特征,活动的随意性、设施的舒适性、空间的私密性,居民有可轻松随意进入的绿色空间,而目前遵义已入住楼盘还跟不上市政大环境的进度,与整个城市脱节。
现在,遵义在售和即将出售的楼盘在景观设计上已走向多样化,出现的大喷泉、大草坪、大门廊广场设施,欧式园林、中式园林、大量运用水系等设计,出现了屋顶绿化、空中花园等多种形式,可谓百花齐放,但忽略了一点,气魄有了,“家”的感觉没了。相反,如果使住宅区置于自然的山水之中,使住家景观与自然山水融为一体,山水成为家的一部分,有家有园就有了归宿。所以,地处自然山水里的住宅社区将成为遵义市民购房的首选。
地产发展缓慢
遵义的房地产发展相对于全国的房地产发展历史来说起步较晚,遵义的房地产真正的发展历史只有短短几年。遵义房地产交易中心1998年成立后,遵义的商品房才真正起步,此前遵义的住宅建设主要是政府和企业福利分房行为。
在遵义房地产发展的起步阶段,即从1998年到2000年,所建的商品房全是纯粹的多层,在这个阶段,遵义的商品房开发量增长速度放慢,商品房平均价格低于850元/平方米,增幅不超过11．1%,房地产的发展比较平稳,特点比较单一,没有突出特色的楼盘,开发和营销思路比较幼稚。
第二个阶段是遵义市房地产的初步发展阶段,即从2001年开始,遵义市开始出现了小高层和高层建筑。在这一阶段,随着外地房地产策划公司的进入,遵义的房地产发展比较迅速,开始注重小区概念和突出楼盘主题,新的开发思路和新的营销理念不断更新,出现了不少特色楼盘,但跟房地产发达地区相比仍然存在不少差距,比如说遵义还从来没有重视板块的炒作,房型设计、小区规划、市政配套和小区配套、策划、消费观念、二手房交易等方面依然存在着许多缺陷。遵义房地产要健康、持续、稳定的发展,还需从制度、观念、开发思路、营销理念、策划手段等方面加以改进。
(刘琦 杨军)
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