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新华网贵州频道7月10日电在购房协议上，对于小区内的设施规划，房开商与业主一般都有一定的约定。在入住前，如果规划有变，业主不满意可拒绝收房，可一旦业主购房入住后，“生米做成熟饭”，小区内的设施规划重新被调整，影响了业主的居家生活，该
如何是好呢？
贵阳市白云区叶女士反映，前年她购买了某房开商的商品房，按照小区规划图，进出小区的两个消防通道无任何障碍。但是业主入住后不久，房开商在一消防通道口修建了一个垃圾房，占去了一半的消防通道，汽车很难进入小区。业主找到房开商反映，房开商仅仅派人清理垃圾，并没有采取一个更好的解决措施。
小区内改变规划设计的情况，不少业主都有此遭遇。这种情况业主该如何维护自己的合法权益呢？
贵阳市专门从事房地产事务的卢安龙律师介绍，根据《商品房销售管理办法》有关规定，如果房开商的规划设计变更影响合同当事人约定的房屋使用功能，房地产开发企业１０天内必须书面通知买受人，买受人自接到通知１５天内，作出退房或者要求赔偿的决定，否则视为接受该变更。
房开商在没有通知业主的前提下，私自在小区内修建垃圾房，使业主长期不能开窗换气，已经构成了“影响当事人房屋使用功能”的事实。
业内人士认为，《商品房销售管理办法》这条规定虽然对房开商改变小区规划作出一定的限制，但对于购房者来说，仍然显得不够公平、合理，因为房开商一旦改变了小区规划，往往可不同业主协商，要么你就接受，要么你就退房，业主维护自己合法权利的空间非常狭小，而且显得非常被动。（谢龙智）
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