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新华网贵州频道6月19日电不少购房者在买房过程中都遇到过这样一个问题：买房时在银行进行按揭贷款，不知道单位交纳了公积金，买房一段时间后才知道所在单位职工可以申请公积金贷款，而且贷款利率较商业贷款低，此时不知能不能把商业贷款变成公积金
贷款？
建行房地产部有关人士介绍，购房者要将商业贷款变成公积金贷款，存在一定的难度。因为贷款购房者向银行贷款时，不论是采用商业贷款、公积金贷款，还是混合贷款，都必须将所购的房屋作为标的物抵押给银行。如果要以所购房屋作为标的物抵押，必须先还清银行的商业贷款。
有关业内人士指出，虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低，但是购房者要考虑变商业性贷款为公积金贷款是否合算。因为首先要提前归还商业性贷款，付出一定的利息；同时申请公积金贷款，要花费一定的手续费、评估费等，还要再支付贷款利息，购房者将遇到较为麻烦的过程。
同时，商业贷款的贷款期限和成数都比公积金贷款好，从某种程度说，也有它自身的一些优势。对比两者的条件，以及商业贷款变公积金贷款的成本费用，如果后者大于前者，则购房者还不如不转为好。
（谢龙智）
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