北京市不同地区的二手房与新房，究竟买哪个划算呢？我爱我家的胡景晖先生分别将京城六大典型区域的一手房与二手房进行了分析比较，并对上述地区的二手房买家提出置业建议。

　　中关村：二手房供不应求价偏高

　　海淀区中关村一带的一手房交易一直很活跃。该地区今年新推出许多楼盘，地区平均价格在8000至9000元／平方米。而二手房平均价格是6000元／平方米，约为一手房的70%。这是因为：一是该区位于高校集中区，很多房屋属于校产不能上市；二是海淀区房屋租金一直是北京市最高的，很多房主宁愿出租获取租金回报，不愿卖房；三是海淀区是知识分子密集区，知识分子不愿卖掉学校附近的二手房。这些原因造成二手房房价偏高。

　　但是近年海淀区中低档公寓楼盘项目开发增多，很多中低物业公寓投入使用，租房人群中的城市IT人员一部分转为租公寓，一部分随着职位升迁，收入增加，也由租房转为买房。租赁需求的下降，导致海淀的租房价格正呈现出稳中有降的趋势。

　　二环以内：新房旧房价位都高

　　二环以内新房档次很高，加上地段优势，平均价格在9000至10000元／平方米左右。该地区的二手房价格，平均也是6000元／平方米，相当于该区一手房的63%。究其原因，主要是二环以内房屋大都是计划经济条件下建成，大量房屋属于央产，不能上市，供应量很少。如果近期政策能有放松，使央产房也能上市出售，该区的二手房供应量将有大幅增长，房价也会有所降低。

　　亚奥地区：二手房价格走低

　　亚奥地区的楼盘也大多以运动为主题，房价较高，平均在8500至9500元／平方米之间。而该地区的二手房价格平均为4700元／平方米，约为一手房价格的52%。该区二手房价格走低的原因是：首先这个地区原有的一部分已购公房年限较长，房屋状况一般；其次是十年前，该区热炒的商品房价格很高，但目前房价已不足十年前的一半；最后，该区二手房集中在北四环中路，这段路交通状况一直不好，所以影响到二手房价格，一旦交通得到改善，实现轨道交通，这里的二手房价格将会有所提升。

　　CBD：一二手房价落差大

　　CBD地区目前已经成为北京市最值得关注的黄金地带，那里是北京的中央商务区，因此该区地价也相当高，新建的楼盘必然是甲宅、外销公寓之类，并且要体现现代化、国际化，房价平均在10000至12000元／平方米。而该区二手房的价格约5000元／平方米，是一手房的45%。其比例成为北京市最低。CBD区二手房建成年代也较早，房屋状况一般，加上这个区域的生活指数，消费水平都较高，二手房的需求量受限，所以价格适中。在该区买二手房不管是用来自己居住，还是作为投资，都比较划算。

　　CBD辐射区：二手房价格偏低

　　CBD辐射区新楼盘如雨后春笋般冒出，一般以6000至7000元／平方米推出，而该区的二手房价格在4700元／平方米左右，约为一手楼价格的72%。该区的二手房构成复杂，有七八十年代建成的，九十年代建成的，也有本世纪初刚建成的。由于受到低价新盘的影响，所以二手房价格偏低。

　　方庄：新旧房价旗鼓相当

　　方庄新楼盘价格比较适中，约为5000至6000元／平方米。该地区的二手房均价为4300至4600元／平方米，大约是一手房价格的81%，价格比居于北京市最高。分析其中原因：首先，方庄地区有大量的二手房属于“央产”，暂不能上市；其次，方庄二手房大都很新，是90年代中后期才建成，很多二手房的社区环境、交通条件、物业管理、服务设施以及社区公园和一手房都是共享的，所以价格和一手房非常接近。因此购房者在买房时，可以根据自己的具体需求，选择最适合自己的。

　　最后，我爱我家提醒广大二手房买房人：购买二手房时，把二手房价格和周边的新房价格做比较。晨报记者叶晴