办理商品房产权手续须交契税是众所周知的基本常识。然而据笔者了解,绝大部分消费者不完全清楚契税的税率具体如何征收(有的房开商售楼人员也占很大比例)。有的售楼人员为了促进销售,在向购房人介绍时,往往故意隐瞒一些限制条件而税率不同的规定,统一宣传为1．5%。就此疑问,笔者采访了有关人士。2003年1月

　　契税的税率与买房的年份、面积的大小以及商品房的档次有着直接的关系。

　　住房购买年份不同,税率不同。凡《商品房买卖合同》签订日期在1997年10月1日前,税率为6%;1997年10月1日至1999年8月1日之间,税率为3%;1999年8月1日至今,面积在130平方米以内,税率为1．5%。住房面积不同,税率不同(1999年8月1日至今)。面积在130平方米以下的普通住房,税率为1．5%;面积超过130平方米(含130平方米)以上的普通住房,税率为3%。

　　住房档次不同,税率不同。高档公寓、别墅、复式、跃式住宅,税率为3%。门面税率是,1997年10月1日前,为6%;1997年10月1日起至今,税率为3%。另外,1998年6月30日前竣工验收合格的积压空置商品住房,在1999年8月1日以后才交易,可免交契税。

　　总之,所购商品房上交契税的税率是以《商品房买卖合同》签订当年的有关政策法规的具体规定为准,并非是以业主办理产权证时的税率规定上交(国家有特殊新规定除外)。(陈晓伟)